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搬家前买房关注九点
作者:好联网络 发布于:2018-3-19 8:58:14 点击量: 本文标签:搬家前,买房,九点

    搬家前买房关注哪些?

 

一、关注是否购是普通住房。在一线城市,持有普通住房超过2年,出售时可享受到节税的好处。普通住房的认定标准有3条:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、单价不高于当地均价1.1倍。

 

二、关注是否为唯一住房。对于唯一住房,契税减半征收;居住满5年,免征财产转让所得税。

 

三、关注面积是否高于90平方米。低于90平方米者,贷款最高可达八成,高于90平方米者,最多只能贷七成。低于90平方米的唯一住房,契税还可降到1%。

 

四、关注是否为第二处房产。若被视为投资的第二处房产,贷款最高只有六成,而且贷款利率可能按基本利率上浮,成本高出很多。

 

五、关注是否可办理住房公积金贷款。有些开发商不接受提缴公积金者办理利率较低的住房公积金贷款,只能办理商业贷款,不过这会大大增加购房成本。

 

六、关注是否被列为商用地产。商住两用楼若被列为商业地产,土地使用年限只有40年,贷款最高6成,贷款年限最长也只有10年,加重还款压力。用电也是商业用电,加重房产使用成本。

 

七、关注购房时卖方的报价是含税价还是不含税价。如卖方5年内转手,将负担售价5.5%的营业税,还有至少相当于售价1%的所得税,合计可能超过房屋总价的6.5%。按理来说,这些税应该由卖方负担,但卖方往往会将这个成本算在房价里,让买方负担,因此要打听好卖方的报价是否为含税价。

 

八、关注筑面积和使用面积。建筑面积含公共设施,使用面积为室内实际面积,两者相差可达两三成。

 

九、关注房屋的使用年限。我国的住宅土地使用年限为70年,买二手房时要注意房屋的剩余土地使用年限(最好不要买剩余年限低于50年的房子)。

 

 

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