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住房租赁火爆之后房租怎么样了
作者:好联网络 发布于:2018-6-27 10:29:31 点击量: 本文标签:住房,租赁,火爆,怎么样了

    在过去一年各种政策极大地刺激了模化住房租赁企业纷纷扩大经营规模。资本与企业不断入局,房租怎么样了呢?

 

    经北京为例:据诸葛找房统计,2017年5月,北京的房租均价为71.33元/月/平方米,而到了2018年5月,上涨到80.5元/月/平方米,涨幅超过12%。12个月里,除2017年12月房租均价出现环比微跌之外,剩余月份均呈上涨之势。

 

  情况相似的还有同为一线城市的上海,从2017年5月到2018年5月,其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米,涨幅超过16%。

 

   深圳,其房租单价一年内从57.96元上升至72.37元,涨幅超过24%;广州的房租单价则由40.57元上涨至48.59元。

 

  而万科旗下项目翡翠书院“月租金最低1.5万元”, 其颇高的租金也让一些人刷新了谁知。

 

  房租是否是被大量入场的长租公寓品牌“炒高”的?

 

  长租公寓与小业主持有的民宅不是一类产品,价格没有可比性,长租公寓所提供的配套服务让租客更省心省力,本身就是一种增值服务,理应获得价格上的认可。“另外规模化的长租公寓的确需要很大的先期投入,这部分成本有可能被分摊到租金中。

 

  政府鼓励发展住房租赁市场的初衷是要解决广大中低收入者的居住问题,这也是市场上的主流客户群体,如果目标用户只是‘高精尖行业人群’,只能是小众市场,“长租公寓”之后,“蓝领公寓”是不是也要到来呢?

 

    魔方公寓正在尝试推出针对产业园区职工的“蓝领公寓”。“魔方‘蓝领公寓’的模式是to B(面向企业)的,我们不会直接将房子租给个人。魔方公寓正在与大型产业园区周边的配套设施进行接触,提供一人至四人间不等的房屋类型,直接与企业签订协议。

 

  目前一些国企和央企手中都有一定的存量房,或是商业、办公类项目,或是废弃的工业用房,或是尚未开发的工业用地,国企可将这部分存量房改造为租赁住房,并交给专业的长租公寓品牌来运营。

    而类似于职工宿舍的租赁产品近来也得到了政策的支持。今年6月15日,北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,要求“蓝领公寓”每个居住房间的人均使用面积不应少于4平方米,且每个居住房间的居住人数不应超过8人。此前,北京对于出租房屋有过“人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人”的要求,一旦超过这个标准就会被认定为“群租”。新规实现了较大突破,同时也在消防安全上做出了严格要求。


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